В
Віктор
05 July 2014, 18:10

В цій темі пропоную обговорити всі питання, які стосуються недостатньої прозорості:

  1. розходів;
  2. тарифів;
  3. власності містечка;
  4. повноважень персонала;
  5. стандартів роботи персонала;
  6. будь-якої іншої інформації,що стосується містечка в цілому.

Що планується зробити в найближчі 3–4 місяця:

  1. Прозорість нарахування електроенергії .Як для особистих потреб так і загальних витрат.
  2. Зробити бухгалтерський баланс містечка.Звіт доходів та розходів.
  3. Посадові інструкції персонала.

Всі бажаючи попрацювати в цьому напрямку – приєднуйтесь. Будь-які пропозиції будуть розглянуті. Якщо хтось знає гарну бухгалтерську конфігурацію для ЖЄКа — інформуйте.

В
Віктор
05 July 2014, 18:50

Стосовно обліку електроенергії

Містечко в цілому платить по лічильнику, який під'єднаний до двох вхідних трансформаторів. Приватне споживання обліковується лічильниками в непрозорих сталевих щитках біля кожного дому. Загальне користування рахується як різниця показників трансформаторів та суми приватних лічильників. Таким чином розрізнити загальне користування за статтями неможливо. Це спричиняє вагомі труднощі в оптимізації витрат.

Пропонується:

  1. Встановити 5 однофазних лічильників (4 будиночка охорони та освітлення в містечку) та 3 трьохфазних (водопостачання,каналізація,аварійна мережа).Бюджет приблизно в 6000 грн затвердити на зборах 15 липня.
  2. З 1 серпня обліковувати загальні витрати електрики за іі призначенням: охорона,освітлення, водопостачання, каналізація,ремонтні роботи.
  3. Перейти на місячний облік електроенергії на відміну від існуючого з 10-го по 10-те.
  4. Запровадити обіг в електронній чи паперовій формі( скажіть як?) платіжок, в якій зазначати показники на початок та кінець періоду, тариф, сумму.
  5. Узгодити просту процедуру відкриття щитків приватного обліку за запитом власника.
  6. Узгодити на зборах чи треба робити прозорі вікна на приватних щитках.

10 липня зранку я промоніторю процедуру зняття електриком показників лічильників. Всі бажаючи — приєднуйтесь!

С
Сергей Святко
15 July 2014, 20:18

Ещё раз всем огромное спасибо за участие в собрании.

Начиная с июльской точки отсчета, уверен, очень быстро — хотя бы за год — мы создадим здесь атмосферу и внешний вид , который позволит гордится тем что нас окружает.

В
Віктор
16 July 2014, 05:43

Добрий день всім.

На зборах вирішили впровадити прозорі розрахунки по споживанню електроенергії. З цією метою плануємо до 1 серпня встановити лічильники та скласти за серпень баланс електроспоживання.

В
Віктор
04 August 2014, 12:11

Добрий день усім.

Для забеспечення прозорості розходів пропоную винести на затвердження зборами впровадження таких форм:

  1. Облік робіт, яки виконують електрик-сантехнік-різноробочий та просто різноробочий.
    Мета: зрозуміти куди та скільки витрачається робочий час цих працівників. Наприклад,на прибирання, на чистку каналіззації, на ремонт водопровіда, на електричні роботи
  2. Облік вивозу контейнерів зі сміттям, облік вивозу машин зі снігом.
    Мета: знаемо кількість ,можемо спрогнозувати вартість в майбутні періоди.
  3. Баланс енергоспоживання
    Є баланс — євпевненість, що ми контролюємо канали споживання.
  4. Енергоспоживання мешканців
    Ця форма вже існує у вигляді журналу в паперовій формі.
  5. Платіжка мешканцям по споживанню електроенергії
    Вже отримували.
  6. Чи треба якась звітність для зборів споживання палива автівкою керівника ЖЄКа?
    Моя думка — не треба. Вирішувати зборам.
  7. Чи треба якась звітність для зборів роботи працівників охорони?
    Внутрішня звітність є.
Форми додаються.
В
Віктор
09 September 2014, 15:38

Прозорість енергоспоживання

Добрий вечір,

викладаю результати програми "Прозорість енергоспоживання"

  1. По результам вимірів з 13.08 по 08.09 було складено баланс енергоспоживання.
    Далі такі баланси будуть складатись постійно.
  2. Всьго споживання склало 12973 кВт. Споживання по статтях виглядає так:
    Споживання по рахункам мешканців 10947 кВтч
    Споживання спільнокоштом
    що складається з:
    2026 кВтч
    Офіс ЖЕКа 81
    Освітлення вулиць 1051
    Водогін 120
    Каналізація 45
    Пости охорони 729
  3. Споживання по балансу Киівенерго: 14200.
    Баланс, на жаль, не склався на 1227 кВт (майже 9%). Але ж оплачувати ми їх повинні всеодно за тарифом 1,3404.
    Сподіваюсь, що електрик або спеціаліст з Київобленерго зможе знайти в чому тут проблема.
  4. Внаслідок того, що трансформатори нашого містечка не знаходяться на балансі Київобленерго, втрати в них Київобленерго відносить на нас.
    Це склало в липні — 2324 кВт,
    серпні — 2098 кВт,
    вересні — 1976 кВт.
    Це те, що ми теж повинні платити по стандартному тарифу 1,3404.

Висновки та пропозиції

  1. В вересні треба зрозуміти природу наших втрат по балансу. Це питання електрика.
  2. Замінити як найскоріше лампи( де ж тільки взяти гроші!) в прожекторах на охороні та на освітленні вулиць на енергозберігаючи.
  3. Централізовано провести перемовини з Київобленерго для остаточного розуміння можливості та вартості переходу на особові рахунки при масовому переході.
    Щоб ми розуміли, втрати всіх мешканців за місяць внаслідок тарифа 1,3404 , а не 0,3876 складають 5000—8000 гривен.
  4. З приводу фінансування втрат трансформатора все зрозуміло і так.
В
Віктор
29 September 2014, 15:03

Пропозиції по обо'вязкам персонала

Електрик-сантехник

Зона відповідальності

  1. Електромережі всередині містечка, за виключенням мереж в приватних помешканнях
  2. Мережі водопостачання,каналізації водовідводу,каналізації ливневої за виключенням мереж в приватних помешкання
  3. Обладнання пов’язане з роботою цих мереж

Обов’язки

  1. Слідкування за правильностю роботи обладнання водозабору
  2. Слідкування за правильностю роботи системи фільтрації води на основі аналізів (періодичність?)
  3. Слідкування за правильностю роботи обладнання каналізації водовідводу
  4. Слідкування за правильностю роботи обладнання електромереж
  5. Слідкування за робочим станом каналів водогону, дощової каналізації, ливневої каналізації
  6. Електричний монтаж (окреслити рівень?)
  7. Сантехнічний монтаж (окреслити рівень?)
  8. Заміна витратних матеріалів:лампочок,запобіжників і т.д
  9. Зняття показників лічильників та слідкування за балансом енергоспоживання
  10. Ліквідація простих несправностей та поломок в роботі обладнання, в тому числі в неробочі години за окремою платою

Різноробочий

Зона відповідальності

  1. Територія загального користування всередині містечка
  2. Приватна територія мешканців, які не проживають в містечку
  3. Санітарна зона вздовж території містечка 5 м

Обов’язки

  1. Порубка, покоси (періодичність?). Прибирання сміття після цих робіт.
  2. Прибирання доріг та тротуарів (періодичність?)
  3. Прибирання ділянки біля мусорних баків кожен раз після вивозу мусора
  4. Сапання міжбордюрної трави 1 раз на місяць
  5. Чистка каналів мереж водогону, каналізації водовідводу, каналізації ливневої по мірі необхідності.
С
Сергей Святко
29 September 2014, 19:02

Добрий вечір!

Все супер, але пропоную в обоїх посадах добавити пункт: «інші роботи необхідні для сталого розвитку котеджного містечка»

Дякую

В
Вениамин
30 September 2014, 07:22

Виктор, спасибо большое за проделанную работу!

К зоне ответственности, наверное, стоит добавить обслуживание домиков охраны и освещения подъездного пути, потому что чисто формально они могут считаться за пределами городка.

Да и вообще пункт про уличное освещение надо более явно прописать.

В
Віктор
30 September 2014, 09:48

Дякую Sergii та Venya.Внесу в кінцевий варіант.

И
Ира
06 November 2018, 12:45

Друзья мои)) Хочу рекомендовать классную краску для волос цена: http://shop.lafabelo.com/hair_color_bio

И
Ира
06 November 2018, 12:45

http://shop.lafabelo.com/hair_color_bio